Byggetilladelse var ikke i strid med lokalplan

Sagens baggrund

Sagen vedrørte lovligheden af en byggetilladelse til ejeren af en sommerhusejendom. Tilladelsen omfattede bl.a. etablering af ny tagkonstruktion med stråtag, to kobberkviste samt opførelse af et udhus. 

Ejendommen var beliggende inden for en lokalplan, der bl.a. bestemte, at om- og tilbygninger skal ske med respekt for bygningens opførelsestidspunkt og dens oprindelige arkitektoniske udtryk. Kommunen vurderede, at byggeriet ikke var i strid med lokalplanen, og at der således kunne meddeles byggetilladelse til det ansøgte.

Byretssagen

Naboen indbragte kommunens byggetilladelse for byretten og gjorde bl.a. gældende, at byggetilladelsen stred mod lokalplanen bevarende bestemmelser.

Retten i Helsingør fandt ved dom af 21. april 2023, at der ikke var noget grundlag for at tilsidesætte byggetilladelsen. 

Landsretssagen

Byrettens dom blev anket til Østre Landsret. Landsretten udtalte i dom af 1. juli 2025 bl.a., at de omtvistede bestemmelser i lokalplanen ikke var så klare og præcise, at de ville kunne håndhæves over for byggeriets ejer.

Det var ikke i lokalplanen nærmere præciseret, hvad det betyder, at ”om- og tilbygninger skal ske med respekt for bygningens opførelsestidspunkt og dens oprindelige arkitektoniske udtryk”.

Det var heller ikke nærmere præciseret, hvad det betyder, når lokalplanen fastslår, at ”om- og tilbygninger skal tilpasses den pågældende bebyggelses oprindelige form og udseende” eller at byggeri skal ”udformes i overensstemmelse med den stedlige byggetradition og under hensyntagen til en nutidig anvendelse”.

Landsretten stadfæstede herefter byrettens dom.

Læs mere om vores rådgivning inden for Miljø og planlægning.